2025年国庆中秋“小长假”，全国国内出游人数高达8.88亿。因假期出游人数较多 ，对各地看房人流有一定分流 ，不过核心城市仍保持住较高热度 。
据机构最新统计数据，10月1日～8日，北京新房日均成交同比增长52% ，二手房日均成交同比增长73% ，深圳新房日均成交同比增长22% 。同期，上海新房日均成交小幅增长3% ，广州方面则同比下降4%。
第一财经采访了解到 ，为在传统“银十 ”提高业绩，不少楼盘都加大了促销力度 ，北京有项目推出特价房源 、总价直降近百万；深圳也有开发商通过打折 、首付分期、工抵房等方式 ，抓住政策窗口期加快去化。
房企推特价房“抢跑 ”
今年国庆小长假，适逢各地推出楼市新政 ，一线城市通过优化限购放出大量“房票” 。趁政策利好仍在释放 ，房企集体加大了营销力度，国庆小长假也未松懈 。
“这个盘首开去化七成 ，国庆还推出特价房 ，可以申请专属9折优惠。”10月9日，北京昌平区一楼盘销售代理告诉记者，该项目九月底开盘 ，因配套较好、得房率约95% ，目前首开房源仅剩两成，假期全部“降价处理 ” 。
北京通州区一均价六万的新盘也大力促销 ，据项目销售代理出具的房源表 ，国庆假期该盘推出多套特价房，原总价646万的房源 、假期一口价568万 ，原总价639万元的房源 、现一口价553万 ，整体降价幅度在60～80万 。
另一位于房山区的项目，假期推出更大力度折扣 ，原价555万元的房源、现折扣价388万元 ，还能再打九折到349万元，不过特价房仅五套；还有昌平区一新盘也针对95平方米的户型 ，推出10套直降近百万的特价房。
房企“促销潮 ”的另一面 ，北京部分即将入市的热门新盘，则迎来较大人流 。据北京璞樾透露，项目在“十一”实现超3600人次到访 。另一朝阳区东四环项目 ，假期售楼处人流涌动 ，3日一则现场视频显示，沙盘处几乎围满购房者。
受房企加大营销 、以及楼市新政的持续影响 ，北京国庆楼市成交较为亮眼 。
中指研究院数据显示 ，10月1日～8日，北京新建商品住宅日均成交0.61万平米 ，较去年国庆假期增长52%；二手房日均成交19套 ，较去年国庆假期增长73% 。
北京之外，不少城市的房企也“摩拳擦掌 ” ，通过特价房等方式吸引购房者。
中指方面表示 ，假期深圳开发商通过打折 、首付分期、工抵房等方式加速去化，光明 、福田等核心区域热度有所回升 。10月1日～8日 ，深圳新建商品住宅日均成交0.23万平米 ，较去年国庆假期增长22% 。
乐有家研究中心数据也显示，对比9月24日到9月30日，10月1日～10月7日这七天 ，乐有家门店二手房签约量环比上涨15% ，新房签约量环比上涨120%，新房上涨非常明显 ，新政对新房市场的去化带动明显。
目前 ，深圳出台新政已满月，乐有家方面称 ，这一个月以来 ，门店新房看房量环比上涨49%，新房签约量环比上涨 46%。限购政策放开的区域 ，交易涨幅较大 ，比如大鹏 、光明、龙华 、罗湖等，均比中心区域涨幅大 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，“金九 ”成色较足 ，一方面是节前政策纾困，深圳大幅度调整外围限购政策；另一方面，开发商和相关部门在9月至“双节”期间 ，举办了近30场宣传推介活动 ，甚至到东北推荐，进一步提振了市场热度；同时 ，9月份及国庆期间 ，在售新盘促销力度较大 。
“买房人 ”选品更加严苛
相较于北京 、深圳，多地假期楼市表现“冷暖不一 ” ，一线城市内部也有分化。
中指研究院数据显示 ，国庆假期期间（10月1日～8日），上海新建商品住宅日均成交0.62万平米 ，较去年国庆假期仅小幅增长3% 。广州方面 ，假期其新建商品住宅日均成交0.81万平米，同比小幅下降4% 。
杭州、成都等城市 ，在九月楼市需求释放后 ，国庆假期成交也小幅降温。
中指方面表示，9月房企在杭州推盘积极性增加，带动成交环比上涨40% ，市场呈现“核心恒热 、外围承压”特征 。国庆假期期间 ，杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下 ，同比降幅较明显 。
成都方面 ，9月新规产品支撑市场稳步回升，成交同环比均增长。国庆假期期间 ，成都新建商品房日均成交0.29万平米 ，较去年国庆假期小幅下降5%，不过假期看房活动较为活跃 ，预计节后网签量将回升 。
“整体来看 ，假期楼市表现较平淡，但核心城市优质项目保持较高热度 ，北京 、上海、深圳等城市 ，新房网签面积同比实现增长 。 ”中指表示。
究其根源，受市场基本面、产品换代等影响，当下购房者的入市节奏越发谨慎 。
据北京中关村观萃项目透露 ，现阶段购房者观望情绪较重 ，叠加项目周边已有3000余套存量新房，且10月昌平南即将新供2000套新房 ，客户决策周期普遍拉长 ，客户核心需求是既要求高品质 、好产品 、也要高性价比 。
上海奉贤御湖境项目方面也表示，当前市场观望情绪仍在 ，购房者容易被二手房降价扰动 ，影响对后市的判断；同时对产品要求更高，在小区的配置如会所、架空层等方面较以往更严苛 ，对户内精装也表现出更高要求。
天津天琅项目方面称 ，目前购房者重点关注项目如期交付能力 、未来保值能力，因此要加大“所见即所得 ”的实体展示 ，包括实体样板间 、实景会所及周边配套。
受此影响 ，房企普遍加大了对“好房子”、得房配套等方面的打造，并有一定成效 。
数据显示，国庆假期期间 ，苏州东吴原著项目热销2亿 ，到访超1600组；上海奉贤御湖境假期热销1.3亿，来访超800组；北京中关村观萃“十一 ”热销1.5亿；天津天琅国庆环比9月最后一周 ，到访增长180% ，成交增长167% 。
此外，据越秀方面的数据 ，北京香山樾在“十一 ”实现214组来访 ，成交1.04亿元；国誉星城来访700组，成交额1.12亿；上海和樾长宁项目假期销售近1亿；广州越秀云萃项目实现370组来访 、1.22亿成交 ，越秀·天悦金沙销售1.2亿。
展望后市 ，中指研究院表示，上半年房企在核心城市拿下较多优质地块 ，并有望在四季度逐步入市 ，对新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势 。二手房方面，预计10月交易活跃度将继续回升 ，但“以价换量”态势短期难改 。
（文章来源：第一财经）
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